Как правильно сдавать квартиру?
Бывают случаи, когда появляется невостребованное его собственниками жильё, например, полученное в наследство или купленное ребёнку на будущее или ещё каким то образом. Тогда возникает вопрос о сдаче квартиры или дома в аренду. Это поможет не только покрыть расходы за коммунальные услуги, но и неплохо заработать. Чтобы избежать проблем со сдачей помещения, Вам необходимо соблюдать несложные рекомендуемые правила.
Во-первых, решите, как Вы будете искать арендаторов – обратитесь к риэлторам или самостоятельно. Обратившись к профессионалам, Вы сможете сэкономить немало времени и возможно денег, в виде гонорара за их работу. С другой стороны, часто,а как правило практически во всех случаях, за услуги агентств платят арендаторы. Прежде чем обратиться в какое-то агентство, попробуйте узнать как можно больше о нём. Выбирайте надёжную фирму с хорошей репутацией, чтобы избежать нежелательных ситуаций. Тем более, что опытные риэлторы или агенты не только смогут найти хорошего арендатора, но и грамотно составить необходимые документы.
Если Вы не являетесь юридическим собственником квартиры, то большинство агентств откажутся подписывать с Вами договор и Вам придётся искать съёмщиков самим. При самостоятельном поиске арендаторов Вы заплатите только подоходный налог (13% от суммы аренды), но это в случае если Вы составите договор аренды.
Во-вторых, старайтесь заключить договор аренды. Это позволит Вам, как арендатору избежать разных неприятностей в будущем. Договор аренды жилья, как и любой другой договор, должен соответствовать всем законам, которые действуют на момент его составления. Например, сегодня нельзя указывать в договоре денежное вознаграждение в долларах. Нельзя писать слово «аренда», потому что физические лица согласно гражданскому законодательству не арендуют, а сдают или снимают жильё.
При составлении договора с физическими лицами, Вы можете отказаться от заверения его у нотариуса, достаточно указать полные паспортные данные и подписи сторон.
Также укажите в договоре все сведения о жилье, которое сдаётся: полный адрес, метраж, что сдаётся (вся квартира, или комната) и т.п.
Срок действительности договора сходиться со сроком аренды. Учтите, что если срок найма жилье больше одного года, то арендодатель должен зарегистрировать официально этот договор. Чтобы уйти от этих формальностей, заключайте договор на одиннадцать месяцев, а потом заключайте новый.
Дальше возникает вопрос установления цены за квадратный метр сдаваемого жилья. Сегодня самыми дорогими являются комнаты и однокомнатные квартиры. Но главное, всё же, не квадратура, а многие другие факторы, такие как район, хорошая транспортная развязка, состояние квартиры, наличие мебели или бытовой техники,рядом ли метро и т.д.
Для того чтобы правильно установить цену, Вам нужно изучить объявления о сдаче похожих квартир и сравнить цены. Можете посоветоваться со знакомыми, которые уже сдавали или сдают квартиру. Если Вы работаете с агентством, то прислушайтесь к мнению риэлторов,агентов, но не забывайте, что агентство заинтересовано сдать квартиру быстро, поэтому риэлторы могут немного занижать цену,хотя для каждого жилья найдётся свой арендатор,в любом случае!
И последнее старайтесь в договоре указать всё имущество, которое находиться в сдаваемом жилье, а ещё лучше застрахуете его, это поможет не только определить, кто виновен в его порче или исчезновении, но и вернуть за это деньги.